Diritto immobiliare

Il settore immobiliare è uno degli ambiti in cui il diritto civile esprime notevoli complessità pratiche e coinvolge le persone nei diversi ruoli di proprietari, locatari, amministratori di condomini.

Compravendite

Lo Studio assiste privati, nonché investitori nazionali e internazionali – anche in forma societaria – per acquisti da effettuare nel mercato immobiliare italiano.

Nello specifico, i Professionisti dello Studio, in primis, forniscono ai loro clienti – soprattutto ove si tratti di futuri acquirenti stranieri – un quadro chiaro dei principi giuridici di base, degli aspetti fiscali fondamentali, nonché delle principali fasi burocratiche dell’operazione. Parimenti, l’attività si sostanzia in un un’assistenza completa e continuativa in tutte le fasi della compravendita. In primis, si procede – anche mediante l’ausilio di tecnici specializzati – ad una due diligence immobiliare finalizzata alla verifica della conformità dello stato di fatto dell’immobile, delle risultanze dei registri immobiliari e della eventuale sussistenza di vincoli e/o prescrizioni restrittive a livello paesaggistico. Si verifica la proposta d’acquisto e si addiviene alla redazione e/o revisione del contratto preliminare (il cd. compromesso), per giungere infine alla stipula del rogito notarile.

Locazioni

I Professionisti dello Studio assistono le parti interessate nella redazione e/o revisione di contratti di locazione sia ad uso abitativo che commerciale.

Allo stesso tempo, viene offerta consulenza durante tutto il rapporto di locazione, con particolare riferimento agli obblighi sia dei locatari che dei conduttori, considerando, ad esempio, la ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie.

Da ultimo, viene garantita piena assistenza sia nella fase patologica, gestendo sfratti per morosità (i.e., in caso di mancato pagamento di canoni o spese condominiali) e/o per finita locazione (i.e., quando il contratto è stato disdetto nei termini di legge e l’inquilino non rilascia l’immobile), che preventivamente con la licenza per finita locazione (i.e., prima della scadenza del contratto, per ottenere un titolo esecutivo e prevenire il mancato rilascio).

Aste

Lo Studio garantisce assistenza nell’acquisto di immobili all’asta che, se da un lato possono rappresentare un’importante opportunità economica, dall’altro comportano rischi giuridici e burocratici che richiedono un’attenta valutazione.

Si procede, innanzitutto, ad una analisi della perizia e dello stato di fatto dell’immobile per verificare eventuali abusi edilizi, vincoli urbanistici o giuridici, oneri non cancellabili, nonché la conformità catastale e urbanistica.

Si fornisce, altresì, piena assistenza alla partecipazione all’asta, in via telematica e/o in presenza predisponendo l’offerta e tutta la documentazione necessaria.

Da ultimo, in caso di aggiudicazione, lo Studio si occupa di gestire il decreto di trasferimento, nonché di fornire tutto il supporto necessario per la liberazione dell’immobile da eventuali occupanti.

Condomini

I professionisti dello Studio hanno accumulato notevole esperienza nell’affiancare amministratori e condòmini nei numerosi frangenti che li vedono coinvolti e nella gestione delle tematiche maggiormente tipiche di questo settore, quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, questioni relative alle parti comuni, impugnazione delle delibere assembleari, stesura di regolamenti condominiali, gestione dei rapporti o delle contestazioni ai fornitori di servizi, recupero dei crediti condominiali.

Controversie immobiliari

Lo Studio offre competenza specifica nella gestione delle controversie immobiliari a vario titolo, tra cui conflitti di proprietà e/o procedure di usucapione, contestazioni relative a vizi e difformità negli immobili acquistati, controversie derivanti da contratti di locazione, nonché tutto ciò che concerne servitù, usufrutto, nuda proprietà, diritto di abitazione e diritto d’uso.